УСЛУГА. ПАКЕТ РАСШИРЕННЫЙ.

Описание

Пакет включает комплекс услуг:

1. Правовая экспертиза объекта недвижимости (проверка юридической чистоты объекта недвижимости):

— проверка прав собственности владельца, идентификация объекта

— юридическая история (переход права)

— наличие притязаний на объект третьих лиц

— наличие обременений, арестов, запретов; возможность их снятия

2. Анализ дела должника:

— выявление оснований для нарушения прав покупателя
— проверка соблюдения норм законодательства по процедуре

— выявление рисков по сделке с объектом

— анализ рисков (разумные/безнадежные)

— наличие споров по имуществу

3. Анализ технической документации:

— работа с техническими/кадастровыми паспортами для сверки параметров и характеристик объекта

— выявление судебных споров по устранению технических нарушений

4. Анализ правового режима земель:

— работа с картами ПЗЗ (зонирование территорий);

— анализ градостроительных регламентов;

— работа с публичной кадастровой картой;

— сверка фактического использования целевому назначению;

— анализ видов разрешенного использования;

5. Составление экспертного заключения:

— обоснованные выводы в отношении рисков с их перечнем;

— оценка целесообразности входа в сделку (вкл. возможность/невозможность регистрации перехода прав собственности), применения/изменения ВРИ зуч.

Оказываемая услуга помимо основного анализа правовых и технических рисков по сделке с объектом включает работы по поиску и анализу градостроительных регламентов, карт ПЗЗ, публичной кадастровой карты, с целью выявления нарушений градостроительных регламентов, несоответствие использования нормам территориального зонирования и видам разрешенного использования.

Стандартная такса — 20 000 руб. при объеме дела до 15 страниц, за один лот, состоящий не более, чем из 2 объектов.
При существенном увеличении объема дела, стоимость изменяется в сторону увеличения. Срок проверки — 2-3 дня, при условии предоставления заказчиком требуемого пакета документов по лоту.