Елена Рыкачева
Научитесь грамотно оценивать риски и анализировать безопасность сделки за 1,5 месяца обучения.
Инвестиционная сделка с недвижимостью на торгах по банкротству. Технология дохода без риска!

эксперт-аналитик недвижимого имущества в сфере торгов по банкротству.
ОНЛАЙН-КУРС
Повысьте свою квалификацию!
Уникальное предложение:
Повышение специализации аукционного брокера по направлению недвижимость
Повышение конкурентоспособности
Авторская методика подбора
и анализа объектов
Уникальная авторская методика оценки рисков
Стратегия определения точки входа
Разбор финансовой составляющей сделок
Знания, которых не хватает 80% аукционных брокеров
Удобный формат онлайн-обучения
Новые навыки,
увеличивающие доход
Программа курса
1. МОДУЛЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ
— ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:

  • научиться различать недвижимость по видам, классам и сегментам;

  • выявлять доходную недвижимость;

  • понимать ликвидность и окупаемость объекта;

  • учиться работать с законами, а также источниками аналитических данных.

1 урок - Динамика банкротств и процедур реализации имущества.
- Недвижимость - актив. Статистика.

2 урок – Актуальность экспертизы в вопросах недвижимости.

- Недвижимость и законодательство. Виды недвижимости.

3 урок - Жилая недвижимость. Понятие. Классы жилой недвижимости.

4 урок - Нежилая недвижимость. Сегменты.

- Классы офисной недвижимости.

- Классификация торговой недвижимости.

- Классы складской недвижимости.

5 урок - Сегментирование по уровню доходности

6 урок - Ликвидность недвижимости, сроки экспозиции, реализации

- Окупаемость

- Источники аналитических данных динамики спроса, цен

- Домашнее задание

7 урок после выполнения ДЗ - Пакет документов
    2. МОДУЛЬ: МЕТОДИКА ПОДБОРА
    И АНАЛИЗА ОБЪЕКТА
    ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:

    • научиться искать и отбирать объект согласно заявленных требований инвестора, в соответствии с критериями подбора;

    • овладеть методикой анализа рынка отобранного объекта, с целью определения рыночной цены объекта и его ставкой аренды

    • научиться определять дисконт по сделке и вероятный период входа

    1 урок - Варианты сделок и зоны риска по ним

    - Критерии сделок с привлеченным капиталом

    2 урок - Критерии подбора ликвидного объекта под инвестиционный выкуп

    - Критерии для коммерческой недвижимости под инвествыкуп

    - Критерии по зем.уч. под инвествыкуп

    - Исключения из поиска

    - Агрегаторы- гибкие сервисы для помощи в поиске объекта

    - Схема последовательности действий по отбору объекта

    3 урок - Анализ состояния объекта

    - Анализ месторасположения и инфраструктуры

    4 урок - Динамика рынка. Анализ рынка

    - Сравнение цен, определение дисконта и вероятного периода входа.

    5 урок - Анализ сроков сделки

    - Домашнее задание

    Бонус после сдачи ДЗ – 5 чек-листов действий,
    регламентирующих работу с объектом


    3. МОДУЛЬ: ОЦЕНКА РИСКОВ.
    АНАЛИЗ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ
    ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:

    • освоить методику анализа объекта на предмет наличия рисков;

    • квалификация выявленных рисков, влияющее на принятие решения о входе в сделку;

    • нюансы при анализе обременений во время работы с документами и выявлении скрытых «камней» при анализе арбитражного дела должника

    1 урок - Категории рисков.

    - Пошаговая методика проверки объекта на предмет выявления рисков.

    - Работа с онлайн-сервисом. Сверка характеристик.

    - Анализ ДКП.

    2 урок - Анализ технических характеристик.

    - Источники информации.

    3 урок - Анализ выписки ЕГРН

    - Анализ обременений и ограничений

    4 дополнительный урок - Аресты

    5 урок - Анализ требований залоговых кредиторов

    - Работа с делом должника и судебными актами

    6 урок - Работа с Положением о реализации залогового имущества

    - Залоговое имущество в процедуре банкротства ИП и физических лиц.

    - Пакет документов для анализа юридической чистоты сделки.

    7 дополнительный урок - Снятие залога

    8 урок - Специфика анализа объектов жилой недвижимости.

    - Справка о зарегистрированных лицах

    - Примеры объектов жилой недвижимости с безнадежным риском

    9 дополнительный урок - Снятие с регистрационного учета

    10 урок - Договор аренды как вид обременения объекта нежилого назначения.

    - Специфика анализа отдельно стоящих объектов (ОСЗ), нормы закона

    - Домашнее задание + Напутствие

    11 дополнительный урок - Регистрация перехода права собственности
    4. МОДУЛЬ: ЭКОНОМИКА СДЕЛКИ
    ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:

    • освоить методику анализа экономической целесообразности входа в сделку

    • финансовая составляющая сделки

    1 урок – Оценка эффективности использования капитала/отдачи на вложенный капитал

    2 урок - Оценка влияния систем налогообложения на результаты сделок с недвижимостью, с целью оптимизации налогов

    3 урок – Принятие инвестиционного решения о входе в сделку (на примере разбора успешной доходной сделки)

    • Домашнее задание

    Этот курс для:
    Начинающего брокера, который выбирает свое направление в торгах по банкротству.
    Действующего брокера, который столкнулся с задачей определения рисков по сделке.
    КАКОЙ БУДЕТ РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ ПРОХОЖДЕНИЯ КУРСА?
    1
    Обретение навыка по поиску и подбору инвестиционно-привлекательного объекта, ведущего к рентабельности по сделке и, как следствие вознаграждению брокера.

    2
    Умение определять ликвидность объекта, как одного из ключевых параметров для входа в сделку.

    3
    Навык расчета окупаемости коммерческого объекта для решения задачи инвестора - получение пассивного дохода и быстрого возврата капитала.

    4
    Грамотное выявление рисков и их квалификация перед входом в сделку.

    5
    Получение технологии анализа объекта.
    6
    Повышение квалификации брокера.
    7
    Повышение конкурентоспособности.
    8
    Новые навыки откроют возможности для более конструктивного диалога с инвестором, выстраиванию с ним долгосрочных отношений, увеличивающих доход.

    9
    Уверенность в завтрашнем дне.
    Автор и ВЕДУЩАЯ курса
    Елена Рыкачева
    - эксперт-аналитик недвижимого имущества
    в сфере торгов по банкротству.
    За последние 3,5 года проверила и проанализировала порядка 2500 объектов. И за годы своей работы создала уникальную методику по оценке рисков и анализу безопасности сделок с недвижимостью на торгах.
    За последние 3,5 года
    проверила
    и проанализировала порядка
    2500 объектов. И за годы своей
    работы создала уникальную
    методику по оценке рисков
    и анализу безопасности сделок
    с недвижимостью на торгах.
    Образование и опыт работы эксперта:

    • Диплом ВШЭ (финансы)

    • 5 лет работы налоговым инспектором

    • 7 лет в крупной коммерческой структуре (зам. финансового директора)

    • Более 12 лет ИП (сфера консалтинга, аналитики)

    • Более 4 лет практики в анализе и проверки объектов недвижимости в торгах по банкротству

    • Участие в совместных сделках (выкуп недвижимого имущества для инвесторов начальной стоимостью в 120 млн за 43 млн руб)

    • Последние 3 года являлась приглашенным экспертом, возглавляющим отдел экспертизы и анализа одной из крупнейших ассоциаций аукционных брокеров России.

    Образование и опыт работы эксперта:

    • Диплом ВШЭ (финансы)

    • 5 лет работы налоговым инспектором

    • 7 лет в крупной коммерческой структуре (зам. финансового директора)

    • Более 12 лет ИП (сфера консалтинга, аналитики)

    • Более 4 лет практики в анализе и проверки объектов недвижимости в торгах по банкротству

    • Участие в совместных сделках (выкуп недвижимого имущества для инвесторов начальной стоимостью в 120 млн за 43 млн руб)

    • Последние 3 года являлась приглашенным экспертом, возглавляющим отдел экспертизы и анализа одной из крупнейших ассоциаций аукционных брокеров России.

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ?





    *на которые Вы получите ответы:
    • Как проверить объект, чтобы не потерять деньги по сделке с этим объектом?

    • Как выявить и квалифицировать риски?

    • Как читать дело должника, чтобы понимать последствия, с которыми можно столкнуться после победы и оплаты лота?

    • Как работать с инвестиционным капиталом и не попасть в долговую яму?

    • Как выявить инвестиционно-привлекательный объект, соответствующий критериям инвестора на предмет ликвидности и/или окупаемости?

    • Как рассчитать экономику сделки и, соответственно, определить целесообразность входа в таковую?

    • Как определить оптимальный период входа в торги и вероятную цену лота, обеспечивающую победу, при этом не нарушая баланс сделки и получая требуемый дисконт?

    • Как брокеру, соблюдая все эти правила, действительно зарабатывать на недвижимости с торгов, вместо занятий бурной неоплачиваемой деятельностью?
    ВЫБИРАЙТЕ ФОРМАТ УЧАСТИЯ!
    тарифы курса:
    БАЗОВЫЙ
    • Доступ к 3 обучающим модулям (23 урока)

    • Доступ к дополнительным материалам

    • Доступ к презентационным материалам

    10 000р.
    8 500р.
    УНИВЕРСАЛЬНЫЙ
    • Доступ к 3 обучающим модулям (23 урока)

    • Доступ к дополнительным материалам

    • Доступ к презентационным материалам

    • Итоговое тестирование

    • Получение сертификата

    • Участие в закрытом телеграм-чате

    • Проверка домашних заданий

    19 500р.
    16 990р.
    ПРОДВИНУТЫЙ
    • Доступ к 4 обучающим модулям (26 уроков)

    • Доступ к дополнительным материалам

    • Доступ к презентационным материалам

    • Итоговое тестирование

    • Получение сертификата

    • Участие в закрытом телеграм-чате

    • Проверка домашних заданий

    • Прямой эфир с вопросами-ответами

    27 500р.
    24 990р.