Инвестиционная сделка с недвижимостью на торгах по банкротству. Технология дохода без риска
Научитесь технике риск-менеджмента сделки и управления капиталом
|
КТО Я?
Елена Рыкачева

эксперт-аналитик недвижимого имущества в сфере торгов по банкротству
Уникальное предложение:
Повышение профессионализма и конкурентоспособности участника торгов по направлению недвижимость
Авторская методика подбора и анализа объектов
Уникальная авторская методика оценки рисков
Стратегия определения точки входа
Разбор финансовой составляющей сделок
Технология принятия инвестиционных решений
Знания, которых не хватает 80% участников этого рынка
Удобный формат онлайн-обучения с мгновенной активацией доступа к курсу
Новые навыки,
увеличивающие доход
Программа курса:
1. МОДУЛЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ
— ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ
2. МОДУЛЬ: МЕТОДИКА ПОДБОРА
И АНАЛИЗА ОБЪЕКТА
3. МОДУЛЬ: ОЦЕНКА РИСКОВ.
АНАЛИЗ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ
4. МОДУЛЬ: VIP ЭКОНОМИКА СДЕЛКИ. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
1. МОДУЛЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ
2. МОДУЛЬ: МЕТОДИКА
3. МОДУЛЬ: ОЦЕНКА РИСКОВ
4. МОДУЛЬ: ЭКОНОМИКА СДЕЛКИ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
  • научиться оперировать видами, классами и сегментами недвижимости с целью выявления доходной недвижимости среди различных предложений на торгах;
  • определять ликвидность и окупаемость объекта, что поможет быстро и качественно проходить первый этап анализа объекта на предмет его инвестиционной привлекательности;
  • работать с законами и источниками аналитических данных.
1 урок
- Динамика банкротств и процедур реализации имущества.
- Недвижимость - актив. Статистика.

2 урок
– Актуальность экспертизы в вопросах недвижимости.
- Недвижимость и законодательство. Виды недвижимости.

3 урок
- Жилая недвижимость. Понятие. Классы жилой недвижимости.

4 урок
- Нежилая недвижимость. Сегменты.
- Классы офисной недвижимости.
- Классификация торговой недвижимости.
- Классы складской недвижимости.

5 урок
- Сегментирование по уровню доходности

6 урок
- Ликвидность недвижимости, сроки экспозиции, реализации
- Окупаемость
- Источники аналитических данных динамики спроса, цен
- Домашнее задание

7 урок после выполнения ДЗ - Пакет документов


ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
1 урок
- Варианты сделок и зоны риска по ним
- Критерии сделок с привлеченным капиталом

2 урок
- Критерии подбора ликвидного объекта под инвестиционный выкуп
- Критерии для коммерческой недвижимости под инвествыкуп
- Критерии по зем.уч. под инвествыкуп
- Исключения из поиска
- Агрегаторы- гибкие сервисы для помощи в поиске объекта
- Схема последовательности действий по отбору объекта

3 урок
- Анализ состояния объекта
- Анализ месторасположения и инфраструктуры

4 урок
- Динамика рынка. Анализ рынка
- Сравнение цен, определение дисконта и вероятного периода входа.

5 урок
- Анализ сроков сделки
- Домашнее задание

Бонус после сдачи ДЗ – 5 чек-листов действий,
регламентирующих работу с объектом

7 урок
- Работа с кадастровой картой

  • освоить методику работы по сделке с привлеченным капиталом;
  • находить объект согласно заявленных требований инвестора, в соответствии с критериями подбора;
  • овладеть методикой анализа рынка, с целью определения рыночной цены объекта и его ставки аренды;
  • получить четкое представление о методе расчета потенциального дисконта, с целью выявления целесообразности входа в сделку;
  • научиться определять период входа в сделку
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
1 урок
- Категории рисков.
- Пошаговая методика проверки объекта на предмет выявления рисков.
- Работа с онлайн-сервисом. Сверка характеристик.
- Анализ ДКП.

2 урок
- Анализ технических характеристик.
- Источники информации.

3 урок
- Анализ выписки ЕГРН
- Анализ обременений и ограничений

4 дополнительный урок
- Аресты

5 урок
- Анализ требований залоговых кредиторов
- Работа с делом должника и судебными актами

6 урок
- Работа с Положением о реализации залогового имущества
- Залоговое имущество в процедуре банкротства ИП и физических лиц.
- Пакет документов для анализа юридической чистоты сделки.

7 дополнительный урок
- Снятие залога

8 урок
- Специфика анализа объектов жилой недвижимости.
- Справка о зарегистрированных лицах
- Примеры объектов жилой недвижимости с безнадежным риском

9 дополнительный урок
- Снятие с регистрационного учета

10 урок
- Договор аренды как вид обременения объекта нежилого назначения.
- Специфика анализа отдельно стоящих объектов (ОСЗ), нормы закона
- Домашнее задание + Напутствие

11 дополнительный урок - Регистрация перехода права собственности

  • освоить методику анализа объекта на предмет наличия рисков;
  • квалификация выявленных рисков, влияющая на принятие решения о входе в сделку;
  • нюансы при анализе обременений во время работы с документами и выявлении скрытых «камней» при анализе арбитражного дела должника
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
1 урок
– Оценка эффективности использования капитала/отдачи на вложенный капитал

2 урок
- Оценка влияния систем налогообложения на результаты сделок с недвижимостью, с целью оптимизации налогов

3 урок
– Принятие инвестиционного решения о входе в сделку (на примере разбора успешной доходной сделки)

  • Домашнее задание
  • освоить методику анализа экономической целесообразности входа в сделку
  • разобраться с финансовой составляющей сделки, с учетом налогообложения
  • принимать грамотное инвестиционное решение по входу в сделку
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
  • научиться оперировать видами, классами и сегментами недвижимости с целью выявления доходной недвижимости среди различных предложений на торгах;
  • определять ликвидность и окупаемость объекта, что поможет быстро и качественно проходить первый этап анализа объекта на предмет его инвестиционной привлекательности;
  • работать с законами и источниками аналитических данных.
1 урок
- Динамика банкротств и процедур реализации имущества.
- Недвижимость - актив. Статистика.

2 урок
– Актуальность экспертизы в вопросах недвижимости.
- Недвижимость и законодательство. Виды недвижимости.

3 урок
- Жилая недвижимость. Понятие. Классы жилой недвижимости.

4 урок
- Нежилая недвижимость. Сегменты.
- Классы офисной недвижимости.
- Классификация торговой недвижимости.
- Классы складской недвижимости.

5 урок
- Сегментирование по уровню доходности

6 урок
- Ликвидность недвижимости, сроки экспозиции, реализации
- Окупаемость
- Источники аналитических данных динамики спроса, цен
- Домашнее задание

7 урок после выполнения ДЗ - Пакет документов


ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
1 урок
- Варианты сделок и зоны риска по ним
- Критерии сделок с привлеченным капиталом

2 урок
- Критерии подбора ликвидного объекта под инвестиционный выкуп
- Критерии для коммерческой недвижимости под инвествыкуп
- Критерии по зем.уч. под инвествыкуп
- Исключения из поиска
- Агрегаторы- гибкие сервисы для помощи в поиске объекта
- Схема последовательности действий по отбору объекта

3 урок
- Анализ состояния объекта
- Анализ месторасположения и инфраструктуры

4 урок
- Динамика рынка. Анализ рынка
- Сравнение цен, определение дисконта и вероятного периода входа.

5 урок
- Анализ сроков сделки
- Домашнее задание

Бонус после сдачи ДЗ – 5 чек-листов действий,
регламентирующих работу с объектом

7 урок
- Работа с кадастровой картой
  • освоить методику работы по сделке с привлеченным капиталом;
  • находить объект согласно заявленных требований инвестора, в соответствии с критериями подбора;
  • овладеть методикой анализа рынка, с целью определения рыночной цены объекта и его ставки аренды;
  • получить четкое представление о методе расчета потенциального дисконта, с целью выявления целесообразности входа в сделку
  • научиться определять период входа в сделку
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
1 урок
- Категории рисков.
- Пошаговая методика проверки объекта на предмет выявления рисков.
- Работа с онлайн-сервисом. Сверка характеристик.
- Анализ ДКП.

2 урок
- Анализ технических характеристик.
- Источники информации.

3 урок
- Анализ выписки ЕГРН
- Анализ обременений и ограничений

4 дополнительный урок
- Аресты

5 урок
- Анализ требований залоговых кредиторов
- Работа с делом должника и судебными актами

6 урок
- Работа с Положением о реализации залогового имущества
- Залоговое имущество в процедуре банкротства ИП и физических лиц.
- Пакет документов для анализа юридической чистоты сделки.

7 дополнительный урок
- Снятие залога

8 урок
- Специфика анализа объектов жилой недвижимости.
- Справка о зарегистрированных лицах
- Примеры объектов жилой недвижимости с безнадежным риском

9 дополнительный урок
- Снятие с регистрационного учета

10 урок
- Договор аренды как вид обременения объекта нежилого назначения.
- Специфика анализа отдельно стоящих объектов (ОСЗ), нормы закона
- Домашнее задание + Напутствие

11 дополнительный урок - Регистрация перехода права собственности

  • освоить методику анализа объекта на предмет наличия рисков;
  • квалификация выявленных рисков, влияющая на принятие решения о входе в сделку;
  • нюансы при анализе обременений во время работы с документами и выявлении скрытых «камней» при анализе арбитражного дела должника
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
1 урок
– Оценка эффективности использования капитала/отдачи на вложенный капитал

2 урок
- Оценка влияния систем налогообложения на результаты сделок с недвижимостью, с целью оптимизации налогов

3 урок
– Принятие инвестиционного решения о входе в сделку (на примере разбора успешной доходной сделки)

  • Домашнее задание
  • освоить методику анализа экономической целесообразности входа в сделку
  • разобраться с финансовой составляющей сделки, с учетом налогообложения
  • принимать грамотное инвестиционное решение по входу в сделку
Для кого курс:
Полезен будет каждому, кто работает с недвижимым имуществом, и рассматривает все возможные инструменты по его приобретению, включая в т.ч. рынок торгов имуществом должников

Заинтересован в создании безопасного поля деятельности для своего капитала или капитала инвестора
|
Результат после прохождения:
Обретение навыка по поиску и подбору инвестиционно-привлекательного объекта, ведущего к рентабельности по сделке
Навык грамотного определения ликвидности объекта, как одного из ключевых параметров для входа в сделку
1
2
Навык расчета окупаемости коммерческого объекта для решения задачи инвестора - получения пассивного дохода и своевременного оборота капитала
Четкая методика выявления рисков и их квалификации (оценки) перед входом в сделку, с целью их минимизации или исключения
3
4
Стратегия расчета экономики сделки, позволяющая определить коридор ценовых показателей, сохраняющих доходность по сделке
Технология определения оптимальной точки входа в торги, соответствующей выбранной стратегии сделки
7
8
Практическая технология поэтапного анализа объекта, увеличивающая эффективность и скорость работы с объектом.
Оценка потенциала снятия арестов, запретов, обременений.
9
10
Правила учета и оптимизации налогообложения, исходя из стратегии сделки.
Новые навыки для более конструктивного диалога с инвестором
5
6
ВЕДУЩАЯ КУРСА
Елена Рыкачева
эксперт-аналитик недвижимого имущества
в сфере торгов по банкротству
За последние 3,5 года провела экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью порядка 2500 объектов


И за годы своей работы создала уникальную методику по оценке рисков и анализу безопасности сделок с недвижимостью на торгах
Образование и опыт работы эксперта:
Диплом ВШЭ (финансы)

5 лет работы налоговым инспектором

7 лет в крупной коммерческой структуре

Более 13 лет ИП

Более 4 лет практики риск-менеджмента объектов недвижимости в торгах по банкротству

Участие в инвестиционных проектах с размером капитала более 1,5 млн $
Что Вы узнаете после прохождения курса:
1
Как проверить объект, чтобы не потерять деньги по сделке с этим объектом?
2
Как самостоятельно выявить и квалифицировать риски до входа в сделку?
3
Как читать дело должника, чтобы понимать последствия, с которыми можно столкнуться после победы и оплаты лота?
4
Как работать с инвестиционным капиталом и не попасть в долговую яму?
5
Как выявить инвестиционно-привлекательный объект, соответствующий критериям инвестора на предмет ликвидности и/или окупаемости?
6
Как рассчитать экономику сделки и, соответственно, определить целесообразность входа в неё, учитывая систему налогообложения?
7
Как определить оптимальный период входа в торги и наиболее вероятную цену лота, обеспечивающую победу, при этом не нарушая баланс сделки и получая планируемый доход?
8
Как участнику торгов, соблюдая правило доходной инвестиционной сделки, исключить риск заморозки или потери капитала.
Тарифы:
БАЗОВЫЙ
12500р.
9 990р.
  • Доступ к 3 модулям основного обучающего блока (25 уроков)
  • Доступ к дополнительным материалам
  • Доступ к презентационным материалам
  • Доступ в закрытую группу ВК к ответам на вопросы
  • Право на 2 вопроса в группе к спикеру
  • Сообщество в группе вк
  • Нет проверки ДЗ
УНИВЕРСАЛЬНЫЙ
  • Доступ к 3 модулям основного обучающего блока (25 уроков)
  • Доступ к дополнительным материалам
  • Доступ к презентационным материалам
  • Доступ к закрытому чату программы в телеграмм, с регулярной поддержкой
  • Без ограничения по количеству вопросов
  • Сообщество в чате
22500р.
18 990р.
ПРОДВИНУТЫЙ
  • Доступ к основному курсу (3 модуля из 25 уроков)
  • Доступ к дополнительным материалам
  • Доступ к презентационным материалам
  • Доступ к закрытому чату программы в телеграмм, с регулярной поддержкой
  • Нет ограничения по количеству вопросов
  • Сообщество в чате
32 500р.
    + Доступ к 4 VIP модулю Экономика сделки. Налогообложение.
    (3 урока)
    + Проверка ДЗ с обратной связью
    + Итоговое тестирование
    + Получение сертификата
    + Больше практики в ходе обучения
    + Доступ к закрытому чату программы в телеграмм по вопросам налогообложения
    + Помощь в проведении анализа объекта, выбранного учеником для индивидуальной практики


    + Проверка ДЗ с обратной связью
    + Итоговое тестирование
    + Получение сертификата
    + Больше практики в ходе обучения


    28 990р.
    Click to order
    Total: 
    Ваш e-mail
    Ваш Телефон
    Отзывы:
    Освой технологию дохода без риска прямо сейчас!
    Елена Рыкачева научит грамотно оценивать риски и анализировать безопасность сделки с недвижимым имуществом, реализуемым на торгах
    Регистрация на курс Елены Рыкачевой
    Номер телефона
    Электронная почта
    Регистрация на курс Елены Рыкачевой
    Номер телефона
    Электронная почта
    Регистрация на курс Елены Рыкачевой
    Номер телефона
    Электронная почта